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解读《lol比赛下注lol比赛下注农村村民建房管理办法》

发布日期:2020-06-15 浏览量: 【字体:  

lol比赛下注lol比赛下注农村村民建房管理办法

为进一步规范和加强lol比赛下注农村村民建房管理,节约集约用地,切实保护耕地,推进美丽乡村建设,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》《四川省农村住房建设管理办法》等法律法规规定,结合lol比赛下注实际,制定了《lol比赛下注lol比赛下注农村村民建房管理办法》(以下简称《办法》),现将有关政策解读如下。

《办法》指出,农村村民符合下列条件之一的可以申请建房:

(一)因改善住房条件,新建、改建、扩建住宅的;

(二)因结婚等原因批准分户后无宅基地的;

(三)住宅损毁而无法继续居住的;

(四)因规划调整、扶贫搬迁、征地拆迁等政策原因需选址另建的;

(五)法律、法规和政策规定的其他情形。

有下列情形之一的,其建房申请不予批准:

(一)宅基地建筑占地面积已达到规定限额标准再申请新宅基地的(为实施村庄和集镇规划进行旧村改造,经所在村集体经济组织成员代表会议同意的除外);

(二)出租、出卖、赠与住宅后,或者将住宅改作它用后再申请宅基地的;

(三)以所有家庭成员作为一户申请批准宅基地后,不具备分户条件而以分户为由申请宅基地的;

(四)子女分户,原有宅基地占地面积已达到分户后各户限额标准总和的;

(五)在各类项目实施中,通过货币补偿、易地还房安置等方式退出或放弃宅基地权利的;

(六)不符合土地利用总体规划、村庄规划、农业产业规划等;

(七)法律、法规和政策规定的其他不予批准的情形。

《办法》指出,符合建房条件的农户,一户只能拥有一处宅基地,人均建房占地面积不得超过30平方米。具体标准为:

(一)3人以下的户按3人计算,不超过90平方米;4人的户按4人计算,不超过120平方米;5人以上的户按5人计算,不超过150平方米。扩建住宅所占的土地面积应当连同原宅基地面积一并计算,新建住宅全部使用农用地以外的土地的,用地面积可以适当增加,占地总面积每户最多不得超过30平方米。

(二)农村用地建房住宅层数原则上不超过2层。层数超过三层(含三层)、跨度超过6米、建筑面积超过300平方米的,必须有正规设计单位设计施工图纸,报住建部门审查同意后,委托资质建筑施工企业、劳务分包企业承建施工,并向镇人民政府(街道办事处)申报,纳入工程质量监督。

(三)农村村民新建住房提倡“一卧一厕”,达到农村“厕所革命”的相关标准。化粪池应尽量远离饮用水源或其它地下取水构筑物,宜采用三格设计,各格容积比原则为2:1:3。化粪池应选用无害、防腐、防渗漏材料,避免污染地下水。

《办法》指出,农村建房审批主要有以下程序:

(一)农户申请。符合农村建房申请条件的农户,以户为单位向所在村民小组提出建房用地和建房书面申请,提交相关申请要件。

(二)讨论公示。村民小组收到农户建房申请后,提交村民小组会议讨论,申请材料在本组公示栏或人口集聚区域公示5个工作日。公示无异议的,村民小组将农户申请、村民小组会议记录、公示情况等材料交村集体经济组织或村(居)民委员会(以下简称村级组织)审查。

(三)村级审查。村级组织重点审查提交材料是否真实有效、拟建房用地是否符合规划以及外观风貌、功能配套是否符合相关要求等。

(四)联审联办。镇人民政府(街道办事处)农业综合服务中心负责审查申请人条件、拟建房布局和面积标准、建房规划许可及外观风貌、功能配套和村(居)、组审核公示等情况。镇(街道)国土资源所核发《农村宅基地和建房(规划许可)审批表》。自然资源和规划部门负责审查村庄规划、国土空间用途管制和建设管控要求。涉及占用农用地的,应在办理农用地转用审批手续后10个工作日内核发《乡村建设规划许可证》;在镇(街道)、村规划区内使用原有建设用地进行农村村民住宅建设且符合要求的,在10个工作日内核发《乡村建设规划许可证》。涉及交通、林业、水利等部门的,指定机构要及时将申请材料及有关情况送有关部门征求意见,有关部门在10个工作日内签署意见;指定机构综合有关方面意见,提出审批建议,报送镇人民政府(街道办事处)审批。

(五)镇(街道)审批:镇人民政府(街道办事处)根据联审联办结果,公示无异议后,对农村村民建房申请进行审批,核发《农村宅基地批准书》,审批时限原则上不超过20个工作日。

 

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